เนื้อหา

• สารบัญ: ความแตกต่างระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า
• แผนภูมิเปรียบเทียบ
• ผู้ให้เช่าคืออะไร?
• ผู้เช่าคืออะไร
• ความแตกต่างที่สำคัญ
• คำอธิบายวิดีโอ

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าคือผู้ให้เช่าคือผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือทำให้ผู้เช่ามีอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ผู้เช่าคือผู้ที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์และชำระค่าเช่า

สารบัญ: ความแตกต่างระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า

• แผนภูมิเปรียบเทียบ
• ผู้ให้เช่าคืออะไร?
• ผู้เช่าคืออะไร
• ความแตกต่างที่สำคัญ
• คำอธิบายวิดีโอ

แผนภูมิเปรียบเทียบ

ผู้ให้เช่าคืออะไร?

ผู้ให้เช่าเป็นหนึ่งในผู้เข้าร่วมหลักในสองผู้เข้าร่วมของสัญญาเช่าที่เป็นเจ้าของหรือมีไว้ในครอบครองของทรัพย์สินและให้มันเป็นสัญญาเช่าแก่ผู้เช่าในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ให้เช่าสามารถเป็นได้ทั้งรายบุคคลและนิติบุคคล ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายและผู้ให้เช่าทรัพย์สินสามารถเป็นหนึ่งเดียวกับบุคคลเดียวกันได้ เมื่อผู้ให้เช่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เขามีสิทธิ์ จำกัด เหนือทรัพย์สินที่เช่า ผู้ให้เช่าจะมีสิทธิ์ จำกัด ในการเข้าใช้เพื่อการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเฉพาะเท่านั้น อย่างไรก็ตามเขามีสิทธิ์ที่จะเสร็จสิ้นสัญญาเช่าในกรณีที่เขาพบว่ามีการใช้งานที่ผิดกฎหมายของทรัพย์สินหรือความเสียหายที่เกิดจากความตั้งใจ โดยทั่วไปแล้วภาษีเกี่ยวกับทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายทางกฎหมายอื่น ๆ จะจ่ายโดยผู้ให้เช่าที่ยังไม่ได้ทำการตกลงล่วงหน้าซึ่งผู้เช่าจะชำระให้ อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบชำระค่าสาธารณูปโภคหากจำนวนค่าเช่าไม่ครอบคลุมค่าสาธารณูปโภคล่วงหน้า

ผู้เช่าคืออะไร

ผู้เช่าเป็นหนึ่งในผู้เข้าร่วมหลักในสองผู้เข้าร่วมของสัญญาเช่าที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์หรือสินทรัพย์และทำให้การชำระเงินรายงวดหรือรายเดือนในทางกลับกัน ข้อตกลงการเช่าในส่วนของผู้เช่าแสดงให้เห็นถึงความเป็นเจ้าของในการครอบครองทรัพย์สิน; อย่างไรก็ตามเขาไม่สามารถถือว่าเป็นเจ้าของในฐานะเจ้าของร่วมกับผู้ให้เช่า โดยปกติผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบต่อการชำระค่าธรรมเนียมรัฐบาลและภาษีจนกว่าจะมีการกำหนดล่วงหน้า ในลักษณะเดียวกันเขาก็ไม่จำเป็นต้องซ่อมและบำรุงรักษาเช่นกัน ในกรณีส่วนใหญ่ค่าเช่าระบบจะจ่ายโดยผู้เช่าจนกว่าจะตกลงกันล่วงหน้าว่าเขาจะไม่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดหากสัญญาเช่านั้นครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว

ความแตกต่างที่สำคัญ

1. ผู้ให้เช่าได้มาซึ่งทรัพย์สินไม่ใช่เพื่อการใช้งานของเขาเองและผู้เช่าจะได้รับทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการใช้งานของเขาเอง
2. การถ่ายโอนต้นฉบับของส่วนที่เหลือของทรัพย์สินกับผู้ให้เช่า แต่ผู้เช่าจะได้รับกรรมสิทธิ์สำหรับการใช้งานชั่วคราวสำหรับการชำระเงินที่ตกลงกัน
3. กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้ให้เช่าและผู้ครอบครองจะเป็นเจ้าของ
4. ในกรณีของการล้มละลายของผู้เช่าผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะได้รับการชำระเงินก่อนในขณะที่ผู้เช่าไม่มีความกังวลกับการล้มละลายของผู้ให้เช่า
5. Lesser เป็นเจ้าของทรัพย์สินและไม่มีข้อ จำกัด ในการใช้งานทรัพย์สินของเขา ได้รับอนุญาตจะต้องเฉพาะในกรณีที่มีการทำสัญญาเช่าและทรัพย์สินในภายใต้ผู้เช่าในทางกลับกันผู้เช่ามีการควบคุมที่ จำกัด ของทรัพย์สิน
6. ผู้เช่าจำเป็นต้องทำประกันความเสียหายในขณะที่ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องทำให้แน่ใจว่าเขาเป็นเจ้าของหรือทำสัญญาเช่าในนามของเงินต้น
7. การพิจารณาของผู้ให้เช่าคือการได้รับผลรวมของการชำระเงินเป็นค่าตอบแทนหรือค่าเช่า การพิจารณาของผู้เช่าคือการใช้งานชั่วคราวและเพลิดเพลินกับสิ่งใดสิ่งหนึ่งไม่ว่าทั้งหมดหรือ
8. ผู้เช่าสามารถเลือกที่จะยกเลิกสัญญาในกรณีที่ทรัพย์สินถูกทำลายเนื่องจากไฟไหม้น้ำท่วมพายุหรือเหตุการณ์อื่น ๆ ที่ไม่ทราบสาเหตุ
9. ผู้ให้เช่าสามารถนำทรัพย์สินจากใครบางคนและสามารถเช่าต่อไปได้ แต่ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้ผู้อื่นใช้ทรัพย์สินเพื่อจุดประสงค์อื่นนอกเหนือไปจากที่เช่า
10. ตาม IAS 17 ในแง่ของสัญญาเช่าทางการเงิน“ ในงบการเงินของผู้เช่า: เมื่อเริ่มต้นของสัญญาเช่าสัญญาเช่าการเงินควรถูกบันทึกเป็นสินทรัพย์และหนี้สินที่มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และมูลค่าปัจจุบันต่ำกว่า ของการจ่ายค่าเช่าขั้นต่ำ (ลดอัตราดอกเบี้ยโดยนัยในการเช่าถ้าทำได้หรืออื่น ๆ ที่อัตราการยืมที่เพิ่มขึ้นของกิจการ) "" ในงบการเงินของผู้ให้เช่า: เริ่มต้นของสัญญาเช่าผู้ให้เช่าควรบันทึก สัญญาเช่าการเงินในงบดุลในฐานะลูกหนี้มีมูลค่าเท่ากับเงินลงทุนสุทธิในสัญญาเช่า”

คำอธิบายวิดีโอ